Contrato

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Un contrato, en términos generales, es definido como un acuerdo
privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa
determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas. Es un acuerdo de voluntades que
genera derechos y obligaciones para las
partes.[1]
Por ello se señala que habrá contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo
sobre una manifestación de voluntad destinada a reglar sus derechos.

Doctrinariamente,
ha sido definido como un negocio jurídico
bilateral
o multilateral,
porque intervienen dos o más personas (a diferencia de los actos
jurídicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por
finalidad crear derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurídicos
que están destinados a modificar o extinguir derechos y obligaciones, como las
convenciones).
También se denomina contrato el documento que recoge las
condiciones de dicho acto jurídico.

En el Derecho romano clásico, a
su vez, el contrato se refiere a la concreta situación de estar ligadas las
partes por un vínculo jurídico que crea derechos y obligaciones. No se refiere
al acto jurídico
mediante el cual las partes contraen dichos derechos, sino a lo contratado
(contractus, lo contraído), la relación jurídica que ha quedado
indisolublemente constituida mediante la convención generadora.

Las partes en un contrato son personas físicas o
jurídicas. En un
contrato hay dos polos o extremos de la relación jurídica obligacional, cada
polo puede estar constituido por más de una persona revistiendo la calidad de
parte.

El contrato, en general, tiene una connotación patrimonial, y forma parte de
la categoría más amplia de los negocios
jurídicos. La función del contrato es originar efectos
jurídicos.

En cada país puede existir un concepto de contrato diferente, y esa
divergencia tiene que ver con la realidad socio-cultural y jurídica de cada país
(existen ordenamientos en que el
contrato no se limita al campo de los derechos
patrimoniales únicamente, sino que abarca también derechos de familia como,
por ejemplo, los países en los que el matrimonio es considerado un
contrato).

Contenido

1 Concepto legal de
contrato

2 Antecedentes

2.1 El sistema contractual
romano

2.1.1 La cosa en los
contratos en Roma

2.1.2 Acciones en los
contratos en Roma

2.1.3 Contratos en el
Derecho romano

2.1.4 Conceptos
utilizados en relación con los contratos

3 Contrato como acto
jurídico

3.1 Sujetos

3.2 Objeto

3.3 Elementos del acto
jurídico

3.3.1 Capacidad

3.3.2 Consentimiento o
voluntad

3.3.2.1 Los vicios del
consentimiento

3.3.2.1.1 El
error

3.3.2.1.2 La
fuerza

3.3.2.1.3 El
dolo

3.3.3 El
objeto

3.3.4 Causa

3.3.5 Forma

3.3.6 Elementos
accidentales

4 Formación del
contrato

4.1 Acuerdo de
voluntades

4.2 Oferta del
contrato

4.3 Etapa
precontractual

4.3.1 Precontrato

4.3.2 Tratativas
preliminares

5 Forma de los
contratos

5.1 Estructura de un
contrato escrito

6 Efectos de los
contratos

6.1 Fuerza obligatoria del
contrato

6.1.1 Ejecución de buena
fe

6.1.1.1 Obligación de
lealtad

6.1.1.2 Deber de
cooperación

6.2 Garantía

6.3 Efectos de los
contratos para terceros

6.3.1 Terceros
involucrados forzosamente

6.3.1.1 Efectos
respecto de los causahabientes

6.3.1.2 Efectos
respecto de los acreedores quirografarios

6.3.1.3 Efectos
respecto de los penitus extranei

6.3.2 Terceros
involucrados voluntariamente por las partes

7 Interpretación de los
contratos

7.1 Métodos de
interpretación

7.2 Pautas para la
interpretación de expresiones ambiguas

7.3 Interpretación a favor
del deudor

8 Teoría
subjetivista

9 Teoría
objetivista

9.1 Teoría de la
imprevisión

10 Ineficacia de los
contratos

11 Responsabilidad
contractual

11.1 La inejecución de
contratos y la responsabilidad contractual

11.2 La ejecución
forzosa

11.3 La
resolución

12 Clasificación de los
contratos

12.1 Contratos unilaterales
y bilaterales

12.2 Contratos onerosos y
gratuitos

12.3 Contratos conmutativos
y aleatorios

12.4 Contratos principales
y accesorios

12.5 Contratos instantáneos
y de tracto sucesivo

12.6 Contrato consensual y
real

12.7 Contrato formal,
solemne o no solemne, y no formal

12.8 Contrato privado y
público

12.9 Contrato nominado o
típico e innominado o atípico

12.10 Por su
publicidad

13 Principales
Contratos

14 Regulación por
países

15 Notas

16 Bibliografía

17 Véase también

18 Enlaces
externos

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Concepto legal de
contrato

La mayoría de los Códigos civiles contienen
una definición de "contrato". Muchos de ellos, siguen los lineamientos del Código civil
francés, cuyo artículo 1101 expresa que "El contrato es la convención por la
cual una o más personas se obligan, con otra u otras, a dar, hacer, o no hacer
alguna cosa".

El Código civil
alemán prescribe que "para la formación de un negocio obligacional por actos
jurídicos, como para toda modificación del contenido de un negocio obligacional
se exige un contrato celebrado entre las partes, salvo que la ley disponga de
otro modo". Mientras el Código civil
suizo señala que "hay contrato si las partes manifiestan de una manera
concordante su voluntad recíproca; esta manifestación puede ser expresa o
tácita".

El Código
Civil soviético solo expresaba que "Los actos jurídicos, esto es, los actos
que tienden a establecer, modificar o extinguir relaciones de Derecho Civil,
pueden ser unilaterales o bilaterales (contratos)".-

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Antecedentes

Los antecedentes son los siguientes:

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El sistema contractual
romano

Artículo principal: Contrato
(Derecho romano)

En el Derecho romano el
contrato aparece como una forma de acuerdo (conventio). La convención es
el consentimiento de dos a más personas que se avienen sobre una cosa que deben
dar o prestar.

La convención se divide en pacto (pactum) y contrato
(contractus), siendo el pacto aquel que no tiene nombre ni causa y el
contrato aquel que los tiene. En este contexto se entiende por nombre la palabra
que produce la acción (el pacto se refiere solo a relaciones que solo engendran
una excepción). La causa es alguna cosa presente de la cual se deriva la
obligación. El pacto fue paulatinamente asimilándose al contrato al considerar
acciones para exigir su cumplimiento.

El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades dirigido a crear
obligaciones civilmente exigibles. Estaba siempre protegido por una acción que
le atribuía plena eficacia jurídica.

Los contratos se dividen en verdaderos y cuasicontratos. Eran verdaderos los
que se basaban en en consentimiento expreso de las partes y los cuasicontratos
los basados en el consentimiento presunto. Cuasicontratos. Son aquellos que se
basan en el consentimiento presunto de las partes.

A su vez los contratos verdaderos de dividían en nominados e innominados.
Eran nominados los que tenían nombre especifico y particular confirmado por el
derecho (ej. compraventa) e innominados los que aún teniendo causa no tenían
nombre. Los contratos inominados eran cuatro: Doy para que des, Doy para que
hagas, Hago para que des y Hago para que hagas. Lo característico de los
contratos inominados es que en ellos no intervenía el dinero contado.

En el derecho romano existían contratos unilaterales y bilaterales. Los
contratos unilaterales obligaban solo a una de las partes (por ejemplo, el mutuo) y los
bilaterales obligaban a ambas partes (como en el caso de la compraventa).

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La cosa en los
contratos en Roma

La cosa presente de la cual se deriva la obligación puede ser:

Entrega de la cosa, que equivale a los contratos reales: mutuo, comodato,
depósito y prenda.

Palabras solemnes, que equivale a los contratos verbales, por derecho
antiguo eran: el señalamiento de la dote y la promesa jurada de obras; por
derecho nuevo únicamente quedó la estipulación.

Instrumentos, que equivale a los contratos literal, del cual el que se
conocía era el vale.

Consentimiento, que equivale a los contratos consensuales que son: la
compraventa, locación y conducción, enfiteusis, sociedad y mandato.

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Acciones en los
contratos en Roma

Las acciones (Actio) son el otro elemento esencial de los contratos.
Las acciones relativas a los contratos son Actiones in personam en las
cuales el demandante basa su pretensión en una obligación contractual o penal.
Las acciones que producen pueden ser Directas y Contrarias de las que se
incluyen algunos ejemplos:

Actio directa: Son aquellas que tiene el acreedor frente al deudor
desde el momento mismo de la celebración del contrato como:

Actio certi: Persigue un objeto especifico, suma de dinero o
cosa.

Actio ex stipulatio: Acción que tiene el acreedor cuando el
objeto no era ni dinero, ni bienes genéricos sino que implicaba un hacer del
deudor.

Actio locati: Acción que tiene el arrendador contra el
arrendatario.

Actio commodati directa: Para lograr la restitución de la cosa
dada en comodato.

Actio depositi directa: Para exigir al depositario la entrega de
la cosa depositada.

Actio mandati directa: Para exigir al mandatario cuentas del
mandato.

Actio pignoraticia directa: Para que el dueño recupere la cosa
dada en prenda.

Actio negotiorum gestorum directa: Para exigir las cuentas al
gestor de un negocio.

Actio contraria. Son aquellas por las cuales se pide siempre
indemnización, o sea, nacen después de haberse realizado el contrato.

Actio fiduciae: Para la devolución de la propiedad transmitida.

Actio redhibitoria: Para rescindir el contrato por encontrase
vicios ocultos en la cosa vendida.

Actio quanti minoris: El comprador exige una reducción en el
precio de la cosa por no corresponder al precio real. También se llama
estimatoria.

Actio conducti: Para hacer cumplir las obligaciones al
arrendador.

Actio auctoritaris: Sirve para responsabilizar al vendedor en
caso de pérdida de la cosa.

Actio commodati contraria: Para lograr el resarcimiento de los
posibles daños o gastos causados por la cosa dada en comodato le hubiere
causado al comodatario.

Actio depositi contraria: Para que el depositante pague los
gastos del depósito.

Actio mandati contraria: Para exigir al mandante cuentas el pago
de los gastos realizados durante el mandato.

Actio pignoraticia contraria: Para que el acreedor prendario
exija recuperar los daños y gastos causados por la cosa.

Actio Serviana. Permite al pignorante quedarse en posesión de los
invecta et illata que iban a servir de garantía.

Actio quasi serviana. Extensión de la Actio Serviana a
otros objetos dados en prenda. Esta acción se llamó hypotecaria.

Actio negotiorum gestorum contraria: Para que el gestor recupere
los gastos hechos con motivo de la gestión.

Actio depensi. Para que el fiador cobre al deudor principal lo
que no se le hubiera reembolsado.

Actio poenae persecutoria: Tiene por objeto la reparación del
daño.

Actio rei persecutoria: Tiene por objeto recuperar la cosa.

Actio praescriptis verbis. Se adoptaba a situaciones en las que
el actor había cumplido con sus obligaciones y el demandado no había
cumplido con las suyas para obligarlo a cumplir. Se le llamó también
actio civilis incerti o civilis in factum. Típico de los
contratos innominados.

Actio doli. Acción penal que se ejercita contra quien comete
dolo.

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Contratos en el
Derecho romano

Algunos tipos de contratos en el derecho romano eran:

Aestimatum. Contrato en virtud del cual una parte recibe objetos
tasados con la obligación de venderlos o devolverlos después de cierto tiempo.

Chirographum. Forma de obligarse de los peregrinos, en virtud de la
cual el deudor entregaba al acreedor un recibo.

Syngraphae. Forma literal de obligarse los peregrinos, consistente
en dos copias, una en poder del acreedor y la otra en poder del deudor.

Conventio in manum: Contrato verbis en virtud del cual la
mujer al contraer nupcias entra a la familia del marido, ocupando
jurídicamente el lugar de una hija.

Depositum: Depósito. Contrato que se perfecciona con la entrega de
la cosa que el depositario ha de devolver cuando el depositante la requiera.

Depositum irregulare: Depósito de dinero o bienes fungibles.

Dictio dotis. Contrato verbis en el que el padre, un tercero
o la mujer se comprometen a constituir una dote.

Iusiurandum liberti: Contrato verbis en virtud del cual el
esclavo se compromete a prestar ciertos servicios al patrón. También llamado
promissio iurata liberti.

Locatio conductio: Arrendamiento. Una de las partes
(locator) se obliga a procurara la otra (conductor) el uso y el
disfrute temporal de una cosa o la prestación de determinado servicio
(locatio conductio operarum) o la ejecución de una obra (locatio
conductio operis), a cambio de una cantidad de dinero llamado
merces.

Mandatum: Mandato. Contrato en virtud del cual una persona
(mandante) encarga a otra (mandatario) la realización gratuita
de determinado acto, por cuenta o interés de aquella o tercero.

Pignus: Prenda. Contrato en el que el deudor o un tercero entregan
la prestación de una cosa al acreedor

prendario como garantía de una deuda preexistente.

Precarium: Contrato inominado por el cual una de las partes concede
el préstamo de una cosa a la otra parte, quien se lo ha solicitado
especialmente (preces) la que está obligada a devolverlo a la primera
solicitud.

Societas: Sociedad. Contrato entre dos o más personas, con el fin
de participar en ganancias y pérdidas.

Stipulatio: Estipulación contrato verbal, solemne, unilateral que
consiste en una pregunta seguida de una respuesta congruente.

Transactio: Contrato inominado que consiste en un convenio
extrajudicial en virtud del cual las partes se hacen concesiones para evitar
los resultados del juicio posterior.

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Conceptos utilizados
en relación con los contratos

Algunos conceptos utilizados en los contratos en el Derecho romano eran:

Daño: Es todo aquello que disminuye el patrimonio, el daño puede ser
ocasionado por dolo, culpa y caso fortuito.

Dolo: Daño causado por engaño o malicia.

Culpa: Daño causado por descuido o imprudencia. Puede ser lata,
leve y levísima.

Caso fortuito: Daño causado por la mera casualidad.

Addictio in diem: Pacto entre el comprador y el vendedor en virtud
del cual este último puede anular la compraventa sidentro de cierto plazo
consigue mejor precio.

Laesio enormis: Lesión enorme. Se presenta en la venta de una cosa
en la cual el vendedor ha pagado menos de la mitad del precio real.

Lex commissorid: Pacto que se adhiere a la compraventa en virtud
del cual el vendedor tiene el Derecho a rescindir el contrato si el comprador
no paga en el término acordado.

Litteris. Literal. La escritura es la causa, lo que le da eficacia
a los contratos litteris.

Pactum adiectum: Pacto adiecto. Convenio adicional al contrato que
implica alguna modificación al contenido típico del mismo.

Pactum ex continenti: Cláusula adicional adherida por las partes al
contrato.

Pactum ex intervallo. Cláusula adicional que se agrega a un
contrato después de finalizarlo.

Verbis. Oral. Las palabras dan eficacia a los contratos verbis.

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Contrato como acto
jurídico

El contrato tiene todos los elementos y requisitos de un acto jurídico:

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Sujetos

Quien concluye un contrato debe ser capaz. Todo sujeto, como parte de su
personalidad, tiene la capacidad jurídica. Sin embargo, la capacidad de actuar
es el poder que tiene un sujeto de derecho para crear, con una manifestación de
voluntad, efectos de derechos. Así, la persona que constituya un contrato debe
tener la capacidad de actuar para obligarse según las condiciones estipuladas en
el contrato.

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Objeto

El objeto puede consistir en una obligación de dar, hacer o de no hacer o
tolerar (dare, facere, non facere o tolerare).

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Elementos del acto
jurídico

Artículo principal: Acto
jurídico

Los siguientes son los elementos que conforman el acto jurídico:

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Capacidad

La capacidad se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurídica
para ser titular de derechos subjetivos,
comúnmente denominada también como capacidad jurídica) y capacidad de
ejercicio (aptitud jurídica para ejercer derechos y contraer obligaciones
sin representación
de terceros, denominada también como capacidad de actuar).

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Consentimiento o
voluntad

La voluntad es el querer interno que, manifestado bajo el consentimiento,
produce efectos de derecho. Todo contrato exige el libre consentimiento entre
las partes que lo forman. El consentimiento se manifiesta por la concurrencia de
la oferta y de la
aceptación sobre la cosa y
la causa que han de constituir el contrato. Será nulo el consentimiento prestado
por error,
violencia, intimidación o dolo.

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Los vicios del
consentimiento

Para la validez del contrato se requiere que la voluntad no esté presionada
por factores externos que modifiquen la verdadera intención. Entre los vicios
del consentimiento se encuentran el error, la violencia y el dolo.

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El error

Cuando versa el error, existe una equivocación sobre el objeto del
contrato, o sobre alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de
nulidad del contrato cuando recae sobre:

La naturaleza del contrato (quería hacer un arrendamiento e hizo una
compraventa).

La identidad del objeto.

Las cualidades específicas de la cosa.

El error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en
dolo.

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La fuerza

En la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave temor a
una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la
debilidad de la otra. La amenaza de acudir ante una autoridad judicial para
reclamar un derecho no es coacción, a no ser que se amenace abusivamente de este
derecho.

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El dolo

Todo medio artificioso, contrario a la buena fe, empleado con el propósito de
engañar para hacer a una persona consentir un contrato es considerado
dolo. La víctima del dolo puede mantener el contrato y reclamar daños y
perjuicios.

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El objeto

Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no están fuera del comercio humano,
aun las futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no
sean contrarios a las leyes o a las buenas
costumbres.

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Causa

Normalmente, la normativa civil de los ordenamientos jurídicos exige que haya
una causa justa para el nacimiento de los acto jurídicos. La causa es el motivo
determinante que llevó a las partes a celebrar el contrato. Un contrato no tiene
causa cuando las manifestaciones de voluntad no se corresponden con la función
social que debe cumplir, tampoco cuando se simula o se finge una causa. El
contrato debe tener causa y esta ha de ser existente, verdadera y lícita.

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Forma

La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el
consentimiento de las partes en la celebración de un contrato. En algunos
contratos es posible que se exija una forma específica de celebración. Por
ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc.

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Elementos
accidentales

Son aquellos que las partes establecen por cláusulas especiales, que no
sean contrarias a la ley, la moral, las buenas
costumbres o el orden público. Por
ejemplo: el plazo,
la condición, el modo, la solidaridad, la
indivisibilidad, la representación,
etc.

En consonancia con la autonomía de la voluntad, los contratantes pueden
establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por convenientes,
siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, las buenas costumbres o el
orden público.

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Formación del
contrato

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Acuerdo de
voluntades

El contrato necesita de la manifestación inequívoca de la voluntad de las
partes que conformarán el acto jurídico. Así, cuando las partes contratantes
expresan su voluntad en el momento que se forma el contrato, se denomina
entre presentes. Cuando la manifestación de la voluntad se da en momentos
diferentes, se denomina entre ausentes. La distinción es importante para
poder determinar con exactitud el momento en que el contrato entra en la vida
jurídica de los contratantes. El contrato entre presentes entrará en vigencia en
el momento de la manifestación simultánea de la voluntad, mientras que el
contrato entre ausentes solamente hasta que el último contratante haya dado su
manifestación.

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Oferta del contrato

La oferta es una manifestación unilateral de voluntad, dirigida a otro. El
ejemplo clásico es el del comercio que ofrece sus productos a cualquiera, a un
precio determinado. La oferta es obligatoria, es decir, una vez emitida, el
proponente no puede modificarla a su antojo.

Para la aceptación de la oferta, el otro contratante debe dar su
consentimiento expreso o tácito, que indique su inequívoca intención de aceptar
la oferta y apegarse a las condiciones del oferente.

La vigencia obligatoria de la oferta varía en los distintos ordenamientos.
Para algunos, el oferente puede variar la oferta siempre que esta no haya sido
aceptada, mientras que en otros, la oferta debe mantenerse intacta por el
periodo de tiempo que normalmente tomaría un contratante en analizar la oferta.
Como lentejas los domingos.

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Etapa precontractual

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Precontrato

Artículo principal: Precontrato

El precontrato tiene como fin la preparación de un contrato futuro. Pueden
identificarse tres diferentes tipos de precontrato:

Pacto de contrahendo. Las personas se obligan entre sí para
llevar a cabo negociaciones que den como resultado un contrato futuro. No
pueden romper las negociaciones arbitrariamente sin incurrir en
responsabilidad contractual.

La promesa unilateral aceptada. Un sujeto presenta una oferta para
un contrato futuro a otro sujeto, quien asiente en estudiarla y decidir si la
acepta o rechaza. El oferente conviene en no retirar la oferta durante un
determinado plazo. Únicamente el oferente está obligado en este pacto. Las
propuesta comerciales son un ejemplo típico de este tipo de precontrato, en
donde la empresa oferente se compromete a mantener la oferta intacta por un
periodo determinado, por ejemplo, 30 días.

La promesa bilateral o recíproca. Dos sujetos se presentan
recíprocamente una oferta de contrato futuro. La aceptación de uno solo de
ellos lleva a la conclusión del contrato definitivo.

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Tratativas
preliminares

Es usual que, antes de la celebración de un contrato, exista un periodo donde
se lleven a cabo conversaciones y negociaciones entre las partes. Estas
acciones, denominadas tratativas preliminares, no producen efectos
jurídicos, salvo que se trate de un precontrato.

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Forma de los
contratos

Los contratos pueden ser orales o escritos. Algunos tipos de contrato pueden
requerir formularse por escrito e incluso su inscripción registral de acuerdo a
la Ley.

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Estructura de un
contrato escrito

La libertad formal suele caracterizar casi todos los tipos de contratos
aunque la mayoría siguen modelos bastante parecidos con las siguientes
partes:

Título: Indica el tipo de contrato.

Cuerpo sustantivo: Que identifica el las partes. Estas pueden ser,
según el tipo de contrato, tanto personas físicas como jurídicas. Consta de
las siguientes partes:

Lugar y fecha de contrato

Identificación de quienes van a suscribirlo.

Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el
contrato en su propio nombre o en representación de un tercero o sociedad

Identificación, si son aplicables, de los objetos y servicios objeto del
contrato.

Identificación, si son aplicables, de otros elementos como ámbito
geográfico.

Exposición: Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser
relevantes pero que carecen de valor normativo.

También pueden incluir cláusulas que establezcan el significado de
determinados conceptos para el contrato en cuestión.

Cuerpo normativo: Pactos o acuerdos objeto del contrato. Son las
cláusulas normativas.

Cierre: Fórmula de cierre donde se indica la forma de realizar el
acuerdo.

Anexos: Desarrollan algunos aspectos complejos del contrato para
simplificar su lectura.

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Efectos de los
contratos

Artículo principal: Efectos
de los contratos

"El contrato es ley entre las partes" es una expresión común. Sin
embargo, esto no significa que los contratos tienen un poder equivalente al de
las leyes. Lo que indica son los preceptos fundamentales de los contratos:

Las partes deben ajustarse y dirigirse a las condiciones estipuladas en el
contrato.

Las condiciones y los efectos del contrato solo tienen afección a las
partes que forman el contrato.

Los contratos deben ejecutarse tal y como fueron suscritos.

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Fuerza obligatoria
del contrato

Artículo principal: Contractus lex

La ley reconoce al contrato como fuente de obligaciones.
Las obligaciones contractuales son obligaciones civiles, por lo que el acreedor
puede exigir del deudor la satisfacción de la deuda según lo pactado. En caso
que el cumplimiento del objeto de la obligación no sea posible, por
equivalencia, el acreedor puede demandar la indemnización de daños y
perjuicios.

Una vez que un contrato de nacimiento a una obligación, no hay posibilidad de
modificarla unilateralmente.

Los derechos adquiridos en los contratos son transmisibles por cualquier
título, salvo que el contrato estipule lo contrario, lo impida la ley o la
naturaleza misma del derecho.

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Ejecución de buena
fe

Los contratos gozan de la presunción de la buena fe, que es un principio
general de derecho. En el momento en que se trasgrede la barrera de la buena fe,
se ingresa en el campo de la ilicitud, lo que provoca, si hay daño, la
responsabilidad civil.

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Obligación de
lealtad

La buena fe impone el deber de ser fiel al compromiso, a pesar de las
dificultades materiales que se puedan encontrar.

De parte del acreedor también debe haber lealtad. Debe abstenerse de ejecutar
toda maniobra que dificulte el cumplimiento de la obligación por parte del
deudor.

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Deber de
cooperación

Por ejemplo, la obligación que tienen los contratantes de informarse acerca
de eventos que tengan relevancia para el vínculo jurídico que los une. Implica
también ayudarle al otro a cumplir sus obligaciones en la medida de lo
posible.

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Garantía

La garantía es una consecuencia de los contratos traslativos onerosos. Es la
facultad que tiene el adquiriente de un derecho real o personal, de exigir a la
persona que se lo ha transmitido, que cesen las persecuciones al objeto por
parte de un tercero, y que pueda ejercer así su derecho adquirido en paz.

En caso que el adquiriente sea despojado del objeto por acción
reivindicatoria de un sujeto con mejor título de derecho, entra en juego la
garantía por evicción: el enajenante debe devolverle no solamente el valor de la
cosa, sino también los gastos legales del contrato y de la demanda.

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Efectos de los
contratos para terceros

En principio, los contratos solo tienen efectos entre las partes que lo
forman. Sin embargo, hay contratos que afectan sí surten efectos sobre terceros.
Un tercero es un sujeto que no participó en la formación del vínculo
contractual, y que por lo tanto, no hizo manifestación de voluntad sobre el
contrato. Incluso, puede ser que el tercero ni siquiera supiera de la existencia
del convenio.

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Terceros
involucrados forzosamente

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Efectos
respecto de los causahabientes

En principio, los herederos suceden al difunto en sus derechos y
obligaciones, excepto en aquellas que sean personalísimas. En algunos
ordenamientos jurídicos, como el costarricense, no opera la confusión de
patrimonios, sino que el patrimonio de la sucesión responde a las
obligaciones del difunto.

La nulidad de los contratos del causante posterior a la sucesión afectan a
los causahabientes, pues pueden verse en la situación de tener que restituir a
terceros.

Adicionalmente, los causahabientes a título particular se verán afectados por
las restricciones que haya impuesto el causante, por ejemplo, una hipoteca, una
servidumbre o un derecho de usufructo a favor de otro.

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Efectos respecto de los
acreedores quirografarios

Cualquier contrato del deudor que afecte su patrimonio implica una
consecuencia para la garantía del acreedor
quirografario. Para protegerlo se ha establecido la acción oblicua y la
acción pauliana, sin embargo, cada una de ellas puede ser solamente invocada
solamente bajo ciertas condiciones. A saber, la acción oblicua solamente la
puede ejercer el acreedor por la inacción del deudor en la protección de su
propio patrimonio, y la acción pauliana solamente se puede ejercer sobre un
deudor que se encuentre en estado
de insolvencia.

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Efectos
respecto de los penitus extranei

Los penitus extranei son todas aquellas personas ajenas a una relación
contractual. Aun así, los efectos de los contratos son oponibles ante estos
terceros, pues no pueden alegar desconocimiento del acto jurídico y sus efectos,
como sería en el caso de derecho reales o personales inscritos en el registro
público, capitulaciones matrimoniales, y las inscripciones de sociedades civiles
o mercantiles.

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Terceros involucrados
voluntariamente por las partes

En principio, no pueden asignarse obligaciones a sujetos que no hayan
participado y consentido en la formación del vínculo jurídico. Pero diferente es
el caso de la constitución de beneficios a nombre de terceros.

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Interpretación
de los contratos

Artículo principal: Interpretación
de los contratos

La interpretación es fundamental, porque de ella depende la posterior
calificación jurídica y los efectos que el ordenamiento asigna a la
manifestación de la voluntad. Consiste en la atribución de significado a un
texto. Tratándose de los contratos su interpretación tendrá por objeto una
manifestación de voluntad. El contrato es una expresión de voluntad en un texto,
que luego de realizado puede ser interpretado de forma diferente por las partes.
El problema se traslada al juez quien tendrá la última palabra, estando su
actividad reglada por una serie de preceptos que deben presidir su labor, y de
las cuales no puede apartarse.

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Métodos de
interpretación

Existen varios métodos de interpretación que pueden variar según el Código
Civil que rija. Pero, se observan básicamente dos corrientes, dos métodos de
interpretación: el que propone analizar el texto (literalmente) y el que propone
encontrar la intención común de las partes, o sea, qué fue lo que los autores
quisieron decir. Varios autores entienden que llegar a conocer la voluntad común
de las partes es muy complejo y aumenta la discrecionalidad del juez.

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Pautas para la
interpretación de expresiones ambiguas

Las cláusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales
resultare la validez y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el
primero.

Las cláusulas equívocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los
términos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito.

Los hechos de los contrayentes, posteriores al contrato, que tengan
relación con lo que se discute, servirán para explicar la intención de las
partes al tiempo de celebrar el contrato.

Las cláusulas ambiguas se interpretan por lo que es de uso y costumbre en
el lugar del contrato.

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Interpretación
a favor del deudor

Las cláusulas ambiguas deben interpretarse a favor del deudor. Pero las
cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes,
sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la ambigüedad
provenga de su falta de explicación.

Lo anterior, recoge una antigua regla romana (interpretatio contra
stipulator), su fundamento se encuentra en el principio de la
responsabilidad, que impone la carga de hablar claro. Así la oscuridad del pacto
debe perjudicar al declarante.

La generalidad de las leyes de defensa del
consumidor establecen que ante la duda debe interpretarse a favor del
consumidor.

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Teoría
subjetivista

Según esta teoría, el juez debe buscar la solución basado en las intenciones
que hayan tenido las partes al momento de contratar. La labor del juez
consistiría, entonces, en investigar estas intenciones.

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Teoría
objetivista

Esta teoría establece como objetivo del juez la determinación del valor de
voluntad de las partes en el contrato. El juez debe evaluar los datos objetivos
que emanan del acuerdo para precisar cual fue la intención común de las
partes.

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Teoría de la
imprevisión

La teoría de la
imprevisión también aplica para los contratos, en caso que, por cambios
radicales en las condiciones económicas generales, la satisfacción del contrato
se le haga en exceso gravosa, y deban ajustarse las condiciones del contrato
para que se asemejen a lo que las partes tuvieron en mente originalmente.

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Ineficacia de los
contratos

Son causa de ineficacia de los contratos:

Nulidad

Anulabilidad

Rescisión

Resciliación

Terminación

Revocación

Resolución

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Responsabilidad
contractual

Artículo principal: Responsabilidad
contractual

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La
inejecución de contratos y la responsabilidad contractual

El contrato puede ser mal ejecutado o no ser ejecutado del todo. En estos
casos, el acreedor tiene el derecho de acudir a las instancias judiciales, para
obligar al deudor a satisfacer forzosamente el contrato o a ser indemnizado por
daños y perjuicios. Tratándose de obligaciones de hacer, el cumplimiento forzoso
no es posible.

La falta contractual es una conducta antijurídica imputable al deudor. El
incumplimiento debe ser culposo o doloso. Algunos ordenamientos, que siguen la
teoría subjetivista de la valoración de la responsabilidad, toman en cuenta el
dolo para agravar la responsabilidad del deudor.

En ciertas obligaciones, ni siquiera la fuerza mayor exime del cumplimiento
de la deuda, por ejemplo, en las obligaciones de entregar una suma de
dinero.

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La ejecución
forzosa

La ejecución forzosa se da cuando el juez ordena al deudor a dar cumplimiento
de la obligación exigible que no ha satisfecho.

En obligaciones de dar, la prestación consiste en la constitución del título
traslativo de dominio o en la entrega. Sostenida la negativa del deudor, el juez
puede actuar a nombre de este y otorgar el título de dominio. En las
obligaciones de hacer, consiste en el cumplimiento de la conducta prometida.

En obligaciones donde no se puede sustituir al deudor o hacer cumplir el
objeto de la obligación, se sustituye este por la indemnización de daños y
perjuicios.

[editar]
La resolución

Cuando una de las partes no ejecuta las obligaciones de un contrato
bilateral, la parte afectada puede pedir la resolución del contrato. Los efectos
de la resolución son el aniquilamiento retroactivo de las obligaciones.
Adicionalmente, el solicitante, si lo justifica, puede reclamar daños y
perjuicios.

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Clasificación de
los contratos

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Contratos
unilaterales y bilaterales

Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra solo
obligaciones para una parte.

Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a
obligaciones para ambas partes.

Esta clasificación tiene importancia, entre otros, para efectos de la teoría
o problemas de los riesgos y la excepción de contrato no cumplido.

Cuando en un contrato unilateral existen obligaciones que impliquen la
transferencia de una cosa, si está se destruye por caso fortuito o fuerza mayor
es necesario poder establecer quién debe de sufrir la pérdida. La cosa siempre
perece para el acreedor (en los contratos traslativos de dominio el acreedor es
el dueño; mientras en los contratos traslativos de uso, el acreedor a la
restitución es el dueño y la cosa perece para él).

Si el contrato fuere bilateral no habría posibilidad de plantear el problema,
porque esta cuestión supone que siendo las obligaciones recíprocas, una parte no
cumple entregando la cosa, por un caso de fuerza mayor y en atención a esto la
otra parte debe cumplir, ya que no es imputable el incumplimiento del
deudor.

La excepción de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti). En
todas contratos bilterales, que generan obligaciones recíprocas, cuando una
parte no cumple o se allana a cumplir, carece de derecho para exigir a la otra
el cumplimiento de su obligación, y si a pesar de ello pretendiera exigir
judicialmente el cumplimiento por una demanda, el demandado le opondrá la
excepción de contrato no cumplido.

La exceptio non adimpleti no puede presentarse en los contratos
unilaterales, por una sencilla razón de que en ellos solo una de las partes está
obligada, y si no cumple, la otra podrá judicialmente exigir ese cumplimiento,
sin que pueda oponérsele dicha excepción, ya que no tiene por su parte ninguna
obligación que realizar.

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Contratos onerosos y
gratuitos

Contrato oneroso: es aquél en el que existen beneficios y
gravámenes recíprocos, en éste hay un sacrificio equivalente que realizan las
partes; por ejemplo, la compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del
precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el
provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar.

Contrato gratuito: sólo tiene por objeto la utilidad de una de las
dos partes, sufriendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel
contrato en el que el provecho es para una sola de las partes, como por
ejemplo el comodato.

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Contratos
conmutativos y aleatorios

Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las
prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento que
se celebra el acto jurídico, un ejemplo muy claro es el contrato de compraventa de una casa.

Contratos aleatorio: es aquel que surge cuando la prestación
depende de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no
se saben las ganancias o pérdidas hasta el momento que se realice este
acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha
llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc.

Lo que principalmente caracteriza a los contratos aleatorios:

La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o
bien sobre el tiempo de la realización de ese hecho (cuándo).

La oposición y no sólo la interdependencia de las prestaciones, por que
cuando la incertidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra
pierde, y, además, la medida de la ganancia de una de las partes es la medida
de la pérdida de la otra.

Es importante señalar que el Diccionario de la lengua española, define al
término aleatorio, del latín "aleatorius" el cual significa, propio del juego de
dados, adj. Perteneciente o relativo al juego de azar.

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Contratos
principales y accesorios

Contrato principal: es aquel que existe por sí mismo, en tanto que
los accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios
siguen la suerte de lo principal porque la nulidad o la inexistencia de los
primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato
accesorio.

Contratos accesorios: son también llamados "de garantía", porque
generalmente se constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligación
que se reputa principal, y de esta forma de garantía puede ser personal, como
la fianza, en
que una persona se obliga a pagar por el deudor, si éste no lo hace; o real,
como el de hipoteca, el de prenda, en que se
constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el
cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en
ciertos casos excepciones, porque no podría existir el contrato accesorio, sin
que previamente no se constituyese el principal; sin embargo, el Derecho nos
presenta casos que puede haber fianza, prenda o hipoteca, sin que haya todavía
una obligación principal, como ocurre cuando se garantizan obligaciones futuras o
condicionales.

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Contratos instantáneos y de
tracto sucesivo

Contrato instantáneo: son aquellos que se cumplen en el mismo
momento en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un
solo acto.

Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las
prestaciones se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las
partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales y éstos
términos pueden ser:

Ejecución continuada: ejecución única pero sin interrupción.

Ejecución periódica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas
establecidas.

Ejecución intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.

Características de las ejecuciones:

La ejecución es autónoma de las demás, por lo que cada acto es autónomo.

Existe una retroactividad por cada acto jurídico que se realice.

Si se presenta un elemento antijurídico, lo que procede es anular alguna
prestación ya realizada.

[editar]
Contrato consensual y
real

Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las
partes basta para formar el contrato; las obligaciones nacen tan pronto como
las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes puede
manifestarse de cualquier manera. No obstante, es necesario que la voluntad de
contratar revista una forma particular, que permita por medio de ella conocer
su existencia. No es la simple coexistencias de dos voluntades internas lo que
constituye el contrato; es necesario que éstas se manifiesten al exterior, que
sean cambiadas Ejemplos: mutuo, comodato y depósito.

Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las
partes haya hecho a la otra la tradición o entrega de la cosa sobre la que
versare el contrato.

Existen también las que se llaman formalidades ad probationem que son
las realizadas a fin de poder demostrar la celebración de un acto; por lo
general consiste en realizar el acto ante notario y también son llamadas
solemnes que son cuando la voluntad de las partes, expresada sin formas
exteriores determinadas, no basta para su celebración, porque la ley exige una
formalidad particular en la ausencia de la cual el consentimiento no tiene
eficacia jurídica. La distinción entre contratos formales y solemnes estriba en
lo referente a la sanción. La falta de forma origina la nulidad relativa; la
falta de solemnidad ocasiona la inexistencia.

[editar]
Contrato formal,
solemne o no solemne, y no formal

Contrato formal o solemne: es aquel en que la ley ordena que el
consentimiento se manifieste por determinado medio para que el contrato sea
válido. En la legislación se acepta un sistema ecléctico o mixto respecto a
las formalidades, porque en principio, se considera que el contrato es
consensual, y sólo cuando el legislador imponga determinada formalidad debe
cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto estará afectado de nulidad.

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Contrato privado y
público

Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes
en un contrato con o sin asesoramiento profesional. Tendrá el mismo valor que
la escritura pública entre las personas que los suscriben y sus causahabientes

Contrato
público: son los contratos autorizados por los funcionarios o
empleados públicos, siempre dentro del ámbito de sus competencias, tiene una
mejor condición probatoria.Los documentos notariales son los que tienen una
mayor importancia

y dentro de ellos principalmente las escrituras públicas.

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Contrato nominado
o típico e innominado o atípico

Contrato nominado o típico: es aquel contrato que se
encuentra previsto y regulado en la ley. Por ello, en ausencia de acuerdo
entre las partes, existen normas dispositivas a las que acudir. (Compraventa,
Arrendamientos...)

Contrato innominado o atípico: es aquel para el que la ley no tiene previsto un
nombre específico, debido a que sus características no se encuentran reguladas
por ella. Puede ser un híbrido entre varios
contratos o incluso uno completamente nuevo. Para completar las lagunas o
situaciones no previstas por las partes en el contrato, es necesario acudir a
la regulación de contratos similares o análogos.

Es importante mencionar que los contratos innominados no son los que no están
previstos por el Código Civil, porque todos los contratos lo están; simplemente
son los que no están nombrados en sus artículos aunque, por supuesto, al
ser contrato, el Código los regula

[editar]
Por su publicidad

Públicos: cuando son realizados bajo la autoridad de notarios,
jueces.

Privados: son los contratos otorgados por las partes contratantes
sin la existencia de fedatario publico,
aunque pueden contar con la presencia de testigos.

[editar]
Principales
Contratos

En principio la cantidad de contratos que puede existir es casi infinita,
como casi infinitos son los derechos y obligaciones que pueden
crear las partes, incluyendo el hacerlo de manera pura y simple, o sometida a
alguna modalidad. Sin embargo, la legislación civil de la mayoría de los
países ha regulado los más importantes de éstos, bien sea en sus respectivos Códigos
Civiles, o bien en leyes especiales.

Acuerdo
prenupcial (Capitulaciones matrimoniales).

Buena fe
registral

Agencia.

Anticresis.

Arras

Arrendamiento.

Comisión.

Comodato.

Compraventa.

Concesión.

Depósito.

Distribución.

Donación.

Edición.

Empresa
conjunta (Joint venture).

Enfiteusis.

Factoraje
(Factoring).

Fianza

Franquicia
(Franchishing).

Hipoteca.

Leasing

Mandato.

Matrimonio.

Mutuo.

Opción.

Permuta.

Prenda.

Promesa (Precontrato o
promesa de contrato).

Prestación
de servicios.

Representación.

Renting

Seguro.

Sociedad.

Suministro.

Transferencia
de tecnología (Know-how).

Transporte.

Trabajo
(individual)

Trabajo
(colectivo).

[editar]
Regulación por
países

País

Código Civil

Código de
Comercio

Otras Leyes

Notas

Argentina

Libro II, Sección III

--

Bolivia

Libro III, Parte II, Títulos I y II

--

Colombia

[1]

-- cod com art 864

Chile

Libro IV

Ley de Protección de los Derechos de los Consumidores

--

Costa Rica

Libro IV

--

Cuba

Libro III

--

Ecuador

Títulos XXII a XXXI

--

El Salvador

Libro IV

--

España

Libro IV, Título II

Libro I, Título IV y Libro II

Ley 7/1998 sobre condiciones generales de la contratación

Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de
la información y de comercio electrónico Titulo IV

--

Honduras

--

México

Libro IV, Primera parte, Título I

--

Nicaragua

--

Panamá

Libro I, Título XVIII, Capítulo I

--

Paraguay

Libro III

--

Perú

Libro VII

--

Puerto Rico

Artículos 1206 a 1786

--

República
Dominicana

Artículos 1101 y siguientes

--

Uruguay

Libro IV, Parte II

--

Venezuela

Título III, Capítulo I, Sección I

--

Nota: sólo se mencionan los cuerpos legales más
relevantes.

[editar]
Notas

↑ Según el
artículo 1254 del Código Civil de
España, "El contrato existe desde que una o varias personas consienten en
obligarse, respecto de otra u otras, a dar aguna cosa o prestar algún servicio

[editar]
Bibliografía

Diego Baudrit Carrillo. Derecho Civil IV, Volúmen I. Teoría General del
Contrato. 3era edición. 2000.

Alberto Brenes Córdoba. Tratado de los Contratos. 5ta edición. 1998.

Víctor Pérez Vargas. Derecho Privado. 3era edición. 1994.

[editar]
Véase también

Cuasicontrato

[editar]
Enlaces externos

Tractis, plantillas públicas de diferentes tipos de
contratos.

Obtenido de "http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato"

Categorías:
Contratos
| Derecho
de obligaciones

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