Propiedad

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Para otros usos de este término,
véase Propiedad
(desambiguación).

En Derecho,
la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por
la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más
limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico
concede sobre un bien.[1]

El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera,
carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que
sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

Según la definición dada el jurista venezolano Andrés Bello en el
artículo 582 del Código Civil de
Chile, el derecho de propiedad sería

el derecho real en una cosa corporal
para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La
propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres
facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y
disposición (ius abutendi),[2]
distinción que proviene del Derecho romano o de su
recepción medieval.[3]
Tiene también origen romano la concepción de la propiedad en sentido subjetivo,
como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a un sujeto.

Por el contrario, en sentido objetivo y sociológico, se atribuye
al término el carácter de institución social y
jurídica y, según señala Ginsberg,
puede ser definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen
las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qué facultades de
disposición y uso sobre bienes materiales les corresponden.

Contenido

1 Teoría de la
propiedad

1.1 Ius utendi

1.2 Ius fruendi

1.3 Ius abutendi

2 Caracteres del derecho de
propiedad

3 Clasificación

3.1 Por sujeto

3.2 Por
naturaleza

3.3 Por objeto

4 Modos de adquirir la
propiedad

5 Referencias

6 Véase también

7 Enlaces externos

[editar]
Teoría de la
propiedad

El derecho de propiedad es el más
completo que se puede tener sobre una cosa: la cosa se halla
sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción de su propietario, sin más
límites que los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios
derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio"[4]
(limitaciones de carácter extrínseco). No obstante, el reconocimiento de que la
propiedad, como institución, está orientada a una función social,[5]
implica que en la actualidad existan limitaciones intrínsecas o inherentes al
derecho; así como obligaciones que se derivan de la propiedad en sí.

En doctrina
jurídica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia
latina, se considera que el dominio o propiedad está integrado por tres
facultades o derechos:

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Ius utendi

El ius utendi es el derecho
de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para
sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho, siempre y cuando
esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a
los derechos de otros propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podría un propietario
de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantación de marihuana, al
estar prohibida por la mayoría de los ordenamientos jurídicos. De la misma
forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos
típicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan
intolerable la vivencia de los demás vecinos.

[editar]
Ius fruendi

El ius fruendi es el
derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de
aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el
bien. La regla general es que el propietario de una cosa es también propietario
de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos
que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias.
En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: así, tratándose de un
manzanar, las
manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos.

Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario
por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto
civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al
darlo en arrendamiento. Tratándose
de dinero, los
frutos que percibe su propietario son los intereses.

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Ius abutendi

El ius abutendi es el
derecho de disposición sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la
cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesión), puede
hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o destruirla (disposición
material), salvo que esto sea contrario a su función social: por ejemplo, el
propietario de un bien integrante del patrimonio cultural
no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservación.

Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposición
jurídica): así, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general,
desligarse de su derecho de propiedad y dárselo a otra persona; o incluso
renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasaría a ser res nullius.
Son también actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye
en favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.[6]

En conclusion tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres
principios (Uso, Goce y Disposición)

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Caracteres del
derecho de propiedad

El derecho de propiedad es un poder moral, exclusivo y perfecto, pero con
carácter de limitación y subordinación, así como también perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiación que se hace del bien es
reflexiva y no instintiva, es decir, la destinación al fin se hace previo el
conocimiento del fin que se acepta libremente.[cita requerida]

Es un derecho exclusivo, derivado de la limitación esencial de la
utilidad en muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades
de muchos individuos a la vez. Por esta razón, no son bienes apropiables los
llamados de uso inagotable o bienes libres, que
existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosférico, el mar o
la luz solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre
la sustancia misma de la cosa sobre su utilidad o sobre sus frutos: de aquí
deriva el concepto de dominio imperfecto según que el dominio se ejerza sobre
la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los
frutos, dominio de usufructo). Estas tres clases de dominio, al hallarse en un
solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad
es un derecho perfecto, pues por él, todo propietario puede reclamar o
defender la posesión de la cosa, incluso
mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su
utilidad y aun de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos
de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien
común, por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso,
al deber moral.

Es perpetuo, porque no existe un término establecido para dejar de
ser propietario.

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Clasificación

Se puede esquemáticamente presentar la división de la varias especies de
propiedad, de acuerdo a lo siguiente:

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Por sujeto

Pública, si
corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el
derecho es o está asignado a determinada persona o grupo y las facultades del
derecho se ejercitan con exclusión de otros individuos [cita requerida].

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas

Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es
ejercida por un ente u organísmo público.

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Por naturaleza

Propiedad mueble, si puede transportarse
de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes raíces o
fincas son las que no pueden transportarse de un lugar a otro

Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los
sentidos, como una casa, un libro, entre otros

Propiedad incorporal, si esta constituida por meros derechos, como un
crédito, una servidumbre, entre otros

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Por objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de producción

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Modos de adquirir la
propiedad

Artículo principal: Modos de
adquirir la propiedad

Los modos de
adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurídicos
que producen la radicación o traslación de la propiedad en un patrimonio
determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama también "título" y
existen diversas clasificaciones, por ejemplo:

A título universal

A título oneroso y gratuito

Originarios

Derivados

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Referencias

↑ Morán Martín, Remedios (2002). «Los derechos sobre
las cosas (I). El derecho de propiedad y derecho de posesión», Historia del
Derecho Privado, Penal y Procesal. Tomo I. Parte teórica. Editorial
Universitas. ISBN
84-7991-143-3.. El artículo 544 del Código Civil francés establece
que "La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa de la
manera más absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido por
las leyes o por los reglamentos".

↑ Rodríguez
Piñeres, Eduardo (1973). Derecho usual, 16ª edición, Bogotá:
Temis., pág. 70

↑ Hinestrosa,
Fernando (2005). Apuntes de derecho romano: Bienes. Bogotá:
Universidad Externado de Colombia, pp. 23-24. «El concepto de dominio o
propiedad como suma del ius utendi, el ius fruendi y el ius abutendi [...] no
es romano sino medieval. Fueron los cultores y expositores por cuenta propia
del derecho romano (glosadores y, en especial, los comentadores), quienes
acuñaron esa idea, tan propia de su mentalidad como extraña al derecho romano
en sí.»

↑ Lasarte, Carlos (2002).
Principios de Derecho civil. Tomo cuarto: Propiedad y derechos reales de
goce. Madrid: Marcial Pons, pp. 77. ISBN ISBN
84-7248-987-6.

↑ Este
reconocimiento se produce a menudo con rango constitucional. Por ejemplo, el
artículo 58, párrafo 2º, de la Constitución
de Colombia de 1991 afirma que "la propiedad es una función social que
implica obligaciones"; el artículo 33.2 de la Constitución
española de 1978 establece que "la función social de estos derechos
[propiedad y herencia] delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes";
finalmente, el artículo 24 de la Constitución de
Chile declara que la propiedad estará sujeta a "las limitaciones y
obligaciones que deriven de su función social", función social que comprende
"cuanto exijan los intereses generales de la Nación, la seguridad nacional, la
utilidad y la salubridad públicas y la conservación del patrimonio ambiental".

↑ Lasarte,
Carlos. Op. cit., pág. 69.

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Véase también

Propiedad
industrial

Propiedad
intelectual

Propiedad
comunitaria

Propiedad privada

Propiedad pública

Dominio público

Capitalismo

Comunismo

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Enlaces externos

Wikiquote

Wikiquote alberga frases
célebres de o sobre Propiedad.

La propiedad, por BK Markus

Derecho de
propiedad, por Francisco Capella

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Propiedad

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